Plazo para elegir su fondo de pensiones vence el 16 de enero: aquí sabrá si usted es de los 350.000 que deben hacerlo.
Hasta el 16 de enero, 350.000 afiliados a Colpensiones pueden escoger su ACCAI y asegurar su ahorro pensional complementario.
A partir de este jueves 16 de enero, Colombia inicia la transformación del sistema pensional con la implementación de las Administradoras del Componente Complementario de Ahorro Individual (ACCAI).

Estas entidades son el pilar clave del nuevo esquema de pensiones contemplado en la Ley 2381 de 2024, que entrará en vigor el 1 de julio de 2025.
Durante los próximos días, más de 350.000 afiliados a Colpensiones podrán elegir su ACCAI que administrará sus aportes complementarios que excedan los 2,3 salarios mínimos, pero, ¿qué implica este cambio y cómo puede impactar a los trabajadores?

Qué son las ACCAI y quién debe elegirlas
Las ACCAI son cuentas individuales diseñadas para complementar la pensión de los trabajadores que cotizan en Colpensiones.
En ellas, se depositarán los aportes que excedan el límite de 2,3 salarios mínimos legales vigentes (aproximadamente $3,2 millones en 2025). Este sistema aplica principalmente a:
1. Trabajadores afiliados a Colpensiones con ingresos superiores a 2,3 salarios.
2. Personas que inicien su vida laboral antes del 30 de junio de 2025, con ingresos superiores a dicho monto.
Los afiliados actuales a las Administradoras de Fondos de Pensiones (AFP) como Colfondos, Porvenir, Protección y Skandia no tendrán que realizar esta elección, ya que sus ACCAI serán las mismas AFP que los gestionan actualmente.
De esta manera, nacen las primeras ACCAI, que son: Colfondos, Porvenir, Protección y Skandia, ya que la Superfinanciera expidió las primeras licencias y el Decreto 1558 de diciembre de 2024 las reglamentó.
Además: Se vence el plazo: así debe elegir su fondo privado de pensión antes del 16 de enero para evitar asignación automática

Un plazo clave: Hasta el 15 de enero
Hay que insistir en que los afiliados a Colpensiones tienen hasta el 16 de enero para seleccionar su ACCAI. La decisión puede tomarse a través de las plataformas digitales de Colfondos, Porvenir, Protección o Skandia.
Si un trabajador no realiza su elección dentro de este plazo, el Gobierno asignará una ACCAI de manera aleatoria mediante la Unidad de Gestión Pensional y Parafiscales (UGPP). Además, aquellos que no estén satisfechos con la asignación podrán cambiar su ACCAI hasta seis meses después de la entrada en vigor de la ley.
También, a partir del 1 de julio de 2025, los aportes a pensión se dividirán de la siguiente manera:
-Colpensiones: Recibirá las cotizaciones correspondientes a los primeros 2,3 salarios de lo que gana el trabajador al mes.
-ACCAI: Administrarán los montos que excedan este límite, acumulándolos en una cuenta individual para garantizar un complemento a la pensión obligatoria.
Según Andrés Velasco, presidente de Asofondos, este sistema busca equilibrar el ahorro de los trabajadores con altos ingresos, permitiéndoles acumular recursos adicionales para su retiro. “Este ahorro complementario se construirá a lo largo de la vida laboral, mejorando la sostenibilidad del sistema y garantizando mejores pensiones”, afirmó.

Cómo elegir su ACCAI
El proceso es sencillo y se puede realizar en línea. Sigue estos pasos:
1. Ingrese a las plataformas digitales de las ACCAI (Colfondos, Porvenir, Protección o Skandia) o al enlace oficial de Asofondos: www.asofondos.org.co/elige-tu-accai/.
2. Compare las opciones disponibles teniendo en cuenta la experiencia de cada administradora, los rendimientos de sus portafolios y los servicios que ofrecen.
3. Seleccione la ACCAI que mejor se ajuste a sus necesidades.
4. Llene el formulario en la plataforma o solicita asesoría personalizada.
5. Complete el proceso de afiliación y formaliza tu elección.
Es importante tomar una decisión informada, ya que la ACCAI que elija administrará parte de sus recursos pensionales durante toda su vida laboral.

Por otra parte, la reforma pensional liderada por el gobierno de Gustavo Petro marca un cambio significativo en la estructura de aportes. Además de las ACCAI, introduce el Pilar Voluntario, una herramienta adicional que permite a los trabajadores realizar aportes extra para aumentar su mesada pensional o alcanzar las semanas mínimas requeridas para jubilarse.
María Lorena Botero, gerente de Beneficios Pensionales de Porvenir, recomendó a los afiliados considerar factores como la rentabilidad de las ACCAI y la atención al cliente al momento de tomar su decisión. “Es esencial elegir una administradora que se alinee con tus objetivos financieros y ofrezca un respaldo sólido para tus ahorros”, enfatizó Botero.
Y para quienes no elijan una ACCAI antes del 16 de enero, la UGPP realizará una asignación automática. Sin embargo, esto no es definitivo. Los trabajadores podrán cambiar de administradora cada seis meses, siempre y cuando la ley esté en vigor.

Referencia: https://www.elcolombiano.com/negocios/como-elegir-su-accai-o-fondo-de-pension-y-asegurar-su-futuro-pensional-antes-del-16-de-enero-GF26320060
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DANE IPC 2025
Lo máximo que le pueden subir al arriendo en Colombia en 2025, según el IPC: ¿desde cuándo?

El aumento del canon de arriendo no puede superar el 100% del IPC del año anterior, según la Ley 820 de 2003. Le explicamos cómo calcular lo que le toca pagar este año.
El DANE reveló el dato total de la inflación en el 2024 , cifra que es clave para definir varios aumentos en este nuevo año. Este dato, además de medir la variación de los precios de productos, bienes y servicios durante el año pasado, es el que define muchos aumentos para los colombianos, como el arriendo.
En 2024, el índice de precios al consumidor (IPC) se ubicó en el 5,2%, es decir, se mantuvo igual que en noviembre, pero está cuatro puntos por debajo al dato del IPC de 2023. Este dato se explica principalmente por las divisiones de alojamiento, agua, electricidad, gas, restaurantes, hoteles y educación.

¿Cuánto es lo máximo que le pueden cobrar de arriendo en 2025?
En Colombia, el incremento del arriendo para el año 2025 está regulado por la Ley 820 de 2003, la cual establece que el aumento del canon de arrendamiento no puede superar el 100% del IPC del año anterior.
El incremento en el arriendo, que impacta a más de 20 millones de colombianos, tiene un techo del 5,2%. Para calcular el nuevo valor, basta con multiplicar el valor actual del alquiler por el porcentaje de ajuste (5,20%) y dividirlo entre 100. Por ejemplo, si el arriendo mensual es de $1.000.000, el incremento máximo sería de $52.000, por lo que el nuevo valor del arriendo sería de $1.052.000.
Este ajuste se aplica únicamente cuando se ha cumplido un año desde la firma del contrato de arrendamiento. Es decir, si un contrato fue firmado en abril de 2024, el arrendador podrá aplicar el incremento del 5,20% a partir de abril de 2025. La notificación del aumento debe hacerse por escrito y debe incluir la fecha en la que se empezará a efectuar el nuevo canon de arrendamiento.
El aumento en los peajes también se define con el IPC. Este ajuste del 5,2% se suma al incremento del 1 de enero correspondiente a lo que estaba pendiente por subir del IPC de 2023, que se da en dos momentos, el primero de enero y el primero de abril.
Servicios públicos también aumentan con cifra del IPC

Los servicios públicos, como el agua, gas y electricidad, también tendrán ese ajuste. Pero estos no son los únicos incrementos, también matrículas de colegios y universidades, procesos notariales. Por ejemplo, una copia del registro civil que costaba 9.800 pesos, ahora con este ajuste del 5,2% quedará en $10.309.000.
Cifra del IPC también determina aumento para salarios superiores al mínimo
El IPC también es referencia para salarios superiores a un salario mínimo y es el incremento fijo para pensiones superiores a un salario mínimo.

“Esperamos que la inflación continúe moderándose durante 2025, aunque es probable que por factores de indexación y un cierre de 2024 un poco más alto de lo esperado, esto lleve a que la inflación tenga una senda más alta y va se va a moderar”, argumentó Laura Katherine Peña, economista de BBVA Research.

Referencia: https://www.noticiascaracol.com/economia/lo-maximo-que-le-pueden-subir-al-arriendo-en-colombia-en-2025-segun-el-ipc-desde-cuando-so35
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El sector inmobiliario en Colombia se expandirá hasta un 2,8% en 2024, impulsado por la recuperación económica.

La Asociación Colombiana de Capital Privado (ColCapital) agrupa a 162 miembros, de los cuales 80 son gestores especializados y el resto, vehículos de inversión. Además, incluye 82 proveedores de servicios que, en conjunto, conforman un ecosistema de capital privado orientado a impulsar el desarrollo empresarial, generar empleo y facilitar oportunidades de inversión. Este sector se ha consolidado como un canal clave para movilizar recursos que apoyan el crecimiento, la expansión y la consolidación de activos en Colombia.
De acuerdo con datos de ColCapital, los fondos de capital privado han canalizado históricamente 14.085 millones de dólares en inversiones, con 3.294 millones disponibles para futuros proyectos en 28 de los 32 departamentos del país. Esto ha resultado en más de 264.000 empleos directos y la adopción de mejores prácticas ambientales, sociales y de gobierno corporativo, beneficiando a las empresas al optimizar sus modelos de negocio y gestión.
Dentro del ámbito de capital privado, el segmento inmobiliario tiene un papel destacado. Este sector concentra una porción significativa del capital invertido, la cantidad de fondos existentes y su contribución al desarrollo económico nacional. Actualmente, el 34% de los asociados de ColCapital están vinculados a esta área, incluyendo gestores de fondos privados y vehículos de inversión como titularizaciones y FICIs. Estos activos se enfocan en desarrollos residenciales, comerciales, de oficinas y de alquiler.

Crecimiento y desarrollo del sector:
Desde 2008, se han creado 60 fondos de capital privado con enfoque inmobiliario, reflejando un crecimiento notable y mostrando la relevancia de estos actores en el mercado. Esto también evidencia las oportunidades significativas que presenta esta industria. En respuesta a estas necesidades, ColCapital lanzó recientemente la Cámara de Inversión Inmobiliaria, con la participación inicial de 17 vehículos de inversión. Esta iniciativa busca fortalecer la estrategia del sector, posicionar la industria y atraer capital nacional e internacional para desarrollar proyectos en todo el país.

Hasta diciembre de 2022, las inversiones inmobiliarias en Colombia sumaban más de 30 billones de pesos. Este aporte de capital privado ha impulsado el cierre financiero de proyectos de vivienda, hoteles, centros comerciales y parques logísticos, generando 41.960 empleos directos en 22 departamentos. Bogotá lidera con el 35,5 % de las inversiones, seguida por Antioquia (22,1 %), Atlántico (11,6 %) y Valle del Cauca (10,4 %).

Apuesta por la sostenibilidad:
El enfoque en la construcción sostenible ha ganado terreno en Colombia. Según Asobancaria, en la última década se pasó de un único proyecto certificado a más de 250 desarrollos con estándares de sostenibilidad. Esto resalta una tendencia creciente hacia la incorporación de criterios ambientales en las decisiones de inversión.
El crecimiento del sector requiere la participación de inversionistas institucionales, donde los fondos de pensiones se destacan al aportar cerca del 40% del capital comprometido en proyectos inmobiliarios. Otros actores importantes incluyen empresas corporativas, familias y la banca de desarrollo. Por ello, es esencial fortalecer la confianza en el mercado local, lo que ha permitido atraer tanto a inversores nacionales como internacionales.

Conclusión:
La industria de inversión inmobiliaria ha sido una pieza fundamental en el desarrollo económico de Colombia, desempeñando un papel clave en el financiamiento de grandes proyectos y el crecimiento del sector constructor. Además de inyectar capital, esta industria incorpora altos estándares en sostenibilidad y gobernanza, lo que fomenta la generación de empleo, atrae inversión extranjera y contribuye al desarrollo de infraestructura, vivienda, turismo y comercio. Su impacto ha diversificado y fortalecido la economía del país en los últimos años.

Referencia: https://camacol.co/actualidad/publicaciones/revista-urbana/98/actualidad/inversion-inmobiliaria-factor-dinamizador
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El sector inmobiliario en Colombia se expandirá hasta un 2,8% en 2024, impulsado por la recuperación económica.

Gracias a un aumento proyectado en el PIB y un dinamismo notable, el mercado inmobiliario colombiano se posiciona como un motor clave para la economía del país. Según la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), se anticipa que este sector jugará un papel fundamental en la recuperación económica de Colombia el próximo año. Este panorama favorable se atribuye a la reducción de la inflación ya la baja en las tasas de interés, lo que facilita el acceso a créditos y fomenta la inversión en el sector de bienes raíces. Según las proyecciones, el PIB del sector podría incrementarse entre un 2,5% y un 2,8% en 2024.

Durante los primeros seis meses del año, el sector mostró resultados talentosos, con 315.000 transacciones realizadas, un indicador del dinamismo y estabilidad del mercado en ese período. A pesar de los desafíos globales, las expectativas siguen siendo optimistas, y se prevé que al finalizar el año las transacciones inmobiliarias alcancen las 650.000.

El acceso al financiamiento hipotecario fue un elemento crucial para el desempeño del sector. En el primer semestre, se otorgaron créditos por un valor total de $12,7 billones, distribuidos en $5,9 billones para proyectos de construcción y $6,8 billones para compradores de vivienda. Este apoyo financiero permitió a los constructores avanzar en el desarrollo de nuevos proyectos, mientras que los compradores lograron adquirir propiedades, estimulando así la demanda y fortaleciendo el mercado. Este movimiento también impactó positivamente a otros sectores relacionados, como el de materiales de construcción y servicios.

De acuerdo con estimaciones, los desembolsos en créditos hipotecarios podrían cerrar el año en $27 billones, consolidando al sector inmobiliario como un eje importante de la economía nacional. Este crecimiento fomenta la inversión, genera empleo y contribuye significativamente al desarrollo económico del país.

El 40.º Congreso Nacional de Fedelonjas, programado en Medellín, será un punto de encuentro esencial para analizar los retos y perspectivas del sector inmobiliario colombiano. Este evento reunirá a líderes y expertos para abordar tendencias emergentes, oportunidades de inversión y estrategias que impulsan el crecimiento del sector. Mario Ramírez, presidente de Fedelonjas, subrayó la importancia del congreso como un espacio para promover el diálogo y compartir prácticas que refuercen la competitividad en un contexto económico cambiante.

Ramírez señaló que la recuperación del mercado inmobiliario es clave para el avance económico del país, especialmente en términos del crecimiento del PIB. Este dinamismo refleja la confianza de inversionistas y compradores en la estabilidad del sector. A pesar de los desafíos globales, la actividad en bienes raíces, tanto en áreas urbanas como rurales, sigue siendo robusta.

El congreso también destacará la incorporación de tecnologías innovadoras y nuevos modelos de negocio, como el Flex Living , que se han adaptado rápidamente a las necesidades del consumidor actual. Este enfoque busca responder a las demandas de un mercado donde la flexibilidad y la adaptabilidad son esenciales.

De este modo, el evento servirá para explorar cómo estas innovaciones pueden transformar el sector, consolidándolo como un pilar del desarrollo económico del país, generando oportunidades de inversión y empleo, y promoviendo la sostenibilidad y el crecimiento inclusivo en Colombia.

Referencia:https://www.infobae.com/colombia/2024/11/13/sector-inmobiliario-de-colombia-crecera-hasta-un-28-en-2024-impulsado-por-la-reactivacion-economica/

Imagen: <a href="/https://www.freepik.es/foto-gratis/hermoso-rascacielos-arquitectura-edificio-alrededor-ciudad_3717842.htm#fromView=search&page=3&position=14&uuid=9bffa12e-56b2-44f8-ade1-5b2dbcb23c6e">Imagen de lifeforstock en Freepik</a>