Basándonos en las recientes alertas de La Lonja, el Gremio Inmobiliario, te explicamos por qué debes tener cuidado y qué es lo que realmente estás comprando.
¿Qué es realmente un Proindiviso?
Contario a lo que muchos vendedores prometen, en un proindiviso no eres dueño de un espacio físico delimitado. Lo que estás adquiriendo es un porcentaje (cuota ideal) de un terreno más grande.
Aunque firmes una escritura pública, jurídicamente no tienes un lote con linderos propios, sino que eres «copropietario» de todo el globo de terreno junto con otras personas (a veces desconocidas). El problema surge cuando te venden un «lote» con ubicación y tamaño específico, algo que la realidad jurídica no respalda.
Los 3 riesgos críticos de esta modalidad
- Sin licencias ni servicios: Muchas de estas ventas buscan evadir normas urbanísticas. Esto significa que podrías terminar con una construcción sin licencia, bajo riesgo de demolición y sin posibilidad de acceso legal a servicios públicos.
- Cero financiación bancaria: Los bancos no otorgan créditos hipotecarios para proindivisos, ya que no existe una matrícula inmobiliaria independiente que sirva como garantía.
- Conflictos con terceros: Al ser una copropiedad, cualquier decisión sobre el terreno requiere el acuerdo de todos los dueños. Esto suele derivar en pleitos legales largos y costosos.
Nuestro compromiso: Brindarte certezas, no dudas
En Construbienes, nos alineamos con la visión de la Dirección Jurídica de La Lonja: el rol de un asesor inmobiliario no es vender metros cuadrados, sino brindar seguridad jurídica. Promocionar proindivisos como si fueran lotes independientes es publicidad engañosa. Por eso, en nuestro inventario realizamos un filtro riguroso para asegurar que cada propiedad cuente con:
- Matrícula inmobiliaria independiente.
- Normatividad urbanística al día.
- Tradición clara y sin vicios.
¿Estás pensando en comprar un lote en Antioquia?
No pongas tus ahorros en riesgo por falta de información. Antes de firmar cualquier promesa de compraventa, permítenos asesorarte. En Construbienes, servimos con propiedad y te garantizamos una inversión transparente.
