Si estás a punto de dar este gran paso en Antioquia, aquí tienes los 5 puntos innegociables que debes revisar para asegurar una compra exitosa.
- Tradición y Libertad: La «historia clínica» del inmueble
Antes de cualquier pago, solicita un Certificado de Tradición y Libertad (no mayor a 30 días). Debes verificar que el folio esté libre de «ruido jurídico»:
- Gravámenes: Asegúrate de que no existan hipotecas vigentes, embargos o demandas.
- Limitaciones al dominio: Revisa que no tenga afectaciones a vivienda familiar o patrimonios inembargables que impidan la venta inmediata.
- Condiciones Resolutorias: Verifica que los dueños anteriores hayan pagado la totalidad del precio, para evitar que el negocio se «revierta» en el futuro.
- Capacidad Legal: ¿Quién te está vendiendo realmente?
Un error común es firmar con alguien que no tiene la facultad legal para enajenar el inmueble. Validamos siempre:
- Sociedad Conyugal: Si el vendedor es casado o tiene unión libre vigente, ambos cónyuges deben comparecer o demostrar la disolución de la sociedad.
- Poderes Especiales: Si actúa un tercero, el poder debe ser auténtico, reciente y con facultades expresas para «vender» ese inmueble específico.
- Identificación Técnica: Más que una dirección
La promesa debe ser un espejo exacto de la realidad física y catastral. No basta con la dirección; el documento debe detallar:
- Linderos y Áreas: Especificar el metraje exacto de la vivienda, parqueadero y cuarto útil de forma independiente.
- Cédula Catastral: El número de identificación ante el municipio para garantizar que los impuestos prediales estén al día.
- Reglas de juego claras: Arras y Cláusula Penal
Para que el negocio sea serio, debemos definir qué pasa si alguien se arrepiente:
- Arras de Retractación: Es el monto que permite desistir del negocio pagando una multa pactada.
- Cláusula Penal: Es la sanción por incumplimiento. En Construbienes, recomendamos que sea entre el 10% y el 20% del valor del inmueble para disuadir cualquier falta a la palabra.
- Cuentas Claras: Gastos y Trámites
Evita sorpresas de último minuto en la notaría definiendo la distribución de costos:
- Gastos Notariales: Generalmente 50/50 entre comprador y vendedor.
- Retención en la Fuente: Responsabilidad exclusiva del vendedor.
- Registro y Beneficencia: Generalmente asumido por el comprador.
- Paz y Salvos: El vendedor debe entregar el inmueble al día en predial, valorización y administración.
¿Deseas invertir con total seguridad?
En Construbienes, no solo te mostramos propiedades; realizamos una debida diligencia completa. Nuestro equipo jurídico se encarga de la revisión de títulos y la redacción de contratos blindados para que tu única ocupación sea planear la decoración de tu nueva casa.
