- ¿Por qué comprar?
¿Por qué comprar o vender con Construbienes?
Te acompañamos en cada decisión inmobiliaria con asesoría experta, procesos claros y respaldo profesional.
Más de 25 años conectando familias con su nuevo hogar
Beneficios principales
Asesoría comercial estratégica
Conectamos vendedores con compradores calificados en Medellín y el Sur del Valle de Aburrá. Aseguramos precios justos e inversiones inteligentes para ambas partes.
Negocios con respaldo jurídico
Protegemos cada transacción mediante un análisis legal y comercial profundo de las propiedades. Brindamos transparencia y seguridad contractual en todo el proceso
Gestión y cierre profesional:
Ofrecemos acompañamiento integral desde la promoción hasta la escrituración final. Gestionamos toda la tramitología para una experiencia ágil y segura.
Proceso de compra
Entendemos tu necesidad
Analizamos tu presupuesto, tipo de inmueble, ubicación y objetivo (vivienda o inversión) para ofrecerte opciones realmente alineadas contigo.
Seleccionamos las mejores opciones
Te presentamos inmuebles verificados que cumplen criterios comerciales, técnicos y legales, evitando visitas innecesarias.
Negociación y cierre
Te acompañamos en la negociación, documentación y proceso legal hasta concretar la compra con total tranquilidad.
Comprar con visión de futuro
Te asesoramos para identificar oportunidades con potencial de valorización y renta.
¡Tus preguntas, resueltas!
Resolvemos las dudas más comunes para que tomes decisiones inmobiliarias con confianza.
¿Qué gastos tendré como vendedor del inmueble?
Retención en la fuente, 50% rentas departamentales, gastos notariales del 50%, paz y salvos, certificados de libertad y si tienes hipoteca, debes cubrir los gastos de cancelación.
Los gastos anteriormente mencionados son de acuerdo al valor del inmueble.
¿Qué gastos tendré como comprador del inmueble?
Derechos de registro , 50% de rentas departamentales y gastos notariales. Si la compra es realizada por medio de un crédito, los gastos serán estipulados por el banco para su formalización.
Los gastos anteriormente mencionados son de acuerdo al valor del inmueble.
¿Puedo negociar la venta o compra de un inmueble afectado por una hipoteca?
Sí, siempre y cuando se realice la gestión de cancelación y levantamiento de hipoteca antes o en el mismo acto de la escritura pública de compraventa.
¿Cómo se determina el valor real de un inmueble?
Para determinar adecuadamente el valor del inmueble se debe realizar un avalúo comercial teniendo en cuenta factores como: La ubicación, las características, la antigüedad, el tipo de edificación y el estado de conservación, entre otros. Lo más pertinente es contar con la asesoría de una avaluador profesional.
¿Cuál es la comisión por vender mi inmueble a través de la inmobiliaria?
La comisión que se debe pagar por la gestión de la venta del inmueble es del 3% más IVA sobre el valor del inmueble.
¿Qué incluye el pago del 3% +IVA de comisión por la venta?
En CONSTRUBIENES, el pago de la comisión del 3%+IVA garantiza una gestión integral diseñada para proteger su patrimonio y asegurar un cierre exitoso. Nuestro servicio incluye:
Valoración Comercial Estratégica: Evaluamos el mercado actual para asesorarle en la fijación de un precio competitivo que acelere la rotación y venta de su propiedad.
Plan de Marketing Inmobiliario: Promocionamos su inmueble sin costo adicional en nuestro sitio web oficial, redes sociales y los portales inmobiliarios de mayor alcance nacional, como Ciencuadras y Espacio Urbano.
Gestión y Filtro de Clientes: Realizamos la búsqueda, atención y calificación de prospectos interesados, optimizando el tiempo de respuesta y la calidad de las visitas.
Asesoría Jurídica Especializada: Brindamos respaldo legal completo, que incluye la revisión de certificados de libertad, la elaboración de la promesa de compraventa y el acompañamiento en todos los trámites notariales hasta la entrega de la escritura registrada.
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